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英文沒有學好，不管出國或工作上面真的會到處碰壁
出了社會工作上升遷總是擦身而過 想自己一個人出國也會因為英文不好
常常遇到許多問題
好不容易下定決心要學好abc~卻常常因為下班後還要趕到補習班上課搞得又累學習效果也大打折扣!
時間一久 缺課越來越多 進度也越來越難跟上
我真心地體會到 ，學習一項新事物就 恆心+毅力缺一不可呀
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以《台北市公辦都更實施辦法》，所設計的12500元月租金來說，若要想繼續住在台北市的話，則未來的租金負擔一定會更高，但這群經濟較弱勢的族群，可能在短短6年內就有能力在外「購屋」或負擔得起較高的租金嗎？
柯文哲推動社會住宅及近期所提的《台北市公辦都更實施辦法》，都有「中繼宅」的規劃，不過，台北市政府的「中繼宅」概念，比較側重老舊社區都市更新過程，舊房子拆除建，再搬回新建及分回的新房子之前的「安置」階段。
其實，社會住宅之推動首應嚴格控制房價，德國嚴懲投機炒作措施可供參考，其在行政措施方面，當房屋售價超過合理價格20％時，賣方將面臨最高5萬歐元罰款；另在刑罰措施方面，當房屋售價超過合理價格50％時，除巨額罰款外，賣方將面臨3年有期徒刑，罪名為涉嫌炒作、擾亂經濟。
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試問，跟不同的房東一直租房子，二、三十年下來，還是停留在「租房」階段，最後房屋數量還是「0」，但若是按期支付與租金相當的房貸，二、三十年下來，就可擁有屬於自己的「1」間房子，未來不論是房屋增值或所得提高，就可因應家庭成員的增加而轉換大一點的房子，也不會飽受房租調漲與經常搬家之苦。
此外，希望政府能儘速完成大台北生活圈交通建設，縮短通勤時間，一方面減緩年輕人購屋壓力，亦可以購屋貸款利息補貼方式幫助年輕人就過渡期之「中繼住宅」，再經由換屋進階到理想中的居住環境。
因此「中繼宅」的規劃相當重要而且有其必要，而這可以從兩方向來進行，第一是「租金補貼」，這也是目前政府照顧弱勢族群的方法之一，只要符合社會局的相關規定，就可以申請租金補貼。
有關最近政府出手抑制房價飆漲，其實只要是漸進和緩，一樣能夠達到目的，惟兩年來卻連續大幅調高公告地價、公告土地現值，以及房屋稅稅基及稅率，再加上今年初的房地合一稅，短期打房措施來的又猛又急，未必是全民之福；其因在於市場景氣早已呈現低迷走勢，急於打房的結果，就容易出現交易驟減或崩盤危機。
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雖然政府沒辦法解決人民一輩子的「住屋」需求，也沒辦法像新加坡政府提供大量的「組屋」(類似平價國宅)供85%以上的人民居住，但若能有完整的「配套」措施，則仍不失照顧之本意。
因此，我一直提倡「先租後買」的觀念，先衡量自身的經濟負荷能力，做階段性的規劃，而不必急於一時，另有些人針對仁愛路「帝寶」豪宅都說根本買不起，而有「仇富」心理，這也沒必要，只要這些富人依法誠實繳稅，再經由政策主導財富重分配，他們一樣對國家社會有相當的貢獻。
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再者，少子化、老年化趨勢將促使未來住宅需求逐漸減弱，在當前大量空屋之前提下，社會住宅之興建還是緩和漸進為宜，不必急於一時，反而可以透過「租稅手段」促使大量空屋釋出，俾免大量興建社會住宅，徒增閒置資產，而又排擠其他社福資源。
我國平均地權條例第83條：「以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，處三年以下有期徒刑，並得併科七千元以下罰金。」也有這樣明文規定，只是做與不做而已。
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A:房地產在長達十多年的大多頭行情，導致台灣逐漸進入高房價時代，政府不得不出手抑制房價，而包括總統當選人蔡英文、台北市長柯文哲及新北市長朱立倫都提出「社會住宅」、「青年住宅」的具體構想。
在這項政策之下，針對現有的房貸大都是20年期，如果能夠延長為30年，則每月所支付的「房貸利息」就會較低，如能再輔以「購屋貸款利息補貼」，就可能達到與在外租屋之「房租」相差無幾的實質幫助。
第二種則是幫助人民首購的「房貸利息補貼」，讓想要成家立業的人，或是小家庭迎接新生命而想要有個安定的住所，亦即讓有首購需求者也有能力購買得起房子，就像大多數人都是經由「小屋(小宅)換大屋」，而就在這些人購買人生第一間「小宅」時，給予購屋利息補貼，如財政部今年續辦的公股銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」。
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但就像過去政府推出的「平價國宅」，因房價遠低於市場行情而出現「僧多粥少」的情形，相信未來一旦社會住宅提供數量少於需求量時，為求公平起見，一定也會設定租屋年限。
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而我一直想要以廣義的「中繼宅」概念來詮釋「社會住宅」，以便讓青年朋友或弱勢族群居住滿6年後，若無法獲得再一次的續約機會，他們就非得要搬出社會住宅，而後續居住問題要如何解決？
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Q:台北市長柯文哲在推動社會住宅及都市更新時，都有提到「中繼住宅」議題，它跟社會住宅，或一般的房子有何不同？
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